НЕДВИЖИМОСТЬ Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. В нотариальной конторе у покупателя потребуют следующие документы: -Счет в Банке Франции -Загранпаспорт -Копия визы или вида на жительство -Свидетельства о рождении, браке и разводе(перевод на французский язык и апостиль)
Процесс покупки начинается с предварительного ознакомления с объектами. Это можно осуществить с помощью интернета, специализированных печатных изданий, тематических выставок.
Важный шаг – выбор компании, которая будет сопровождать покупателя в ходе сделки. Можно обратиться в агентство непосредственно во Франции, или российское представительство компании, или фирму в вашей стране, являющуюся партнером французской компании – продавца недвижимости.
При желании сделку можно совершить и самостоятельно, тем самым избежав затрат на гонорар агента по недвижимости.
Если покупатель намерен приобрести недвижимость во Франции, но не имеет возможности приехать в эту страну, можно купить жилье удаленно. Подписанный предварительный договор отправляете из вашей страны экспресс-почтой, а для подписания основного договора купли-продажи – оформляете доверенность на своего представителя или прямо на нотариуса, ведущего сделку. Если доверенность оформляется в стране вашего проживания – необходимо будет сделать перевод на французский язык и поставить апостиль.
В любом случае специалисты настоятельно рекомендуют хотя бы один раз приехать во Францию, поскольку только при личном осмотре можно составить наиболее полное представление об объекте.
После окончательного выбора объекта покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Compromis de Vente или Promesse de Vente). Однако до заключения договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо открыть счет в местном банке.
Как только предложение о покупке (offre d’achat) принято продавцом, составляется и подписывается предварительный договор купли-продажи (compromis de vente), известный также как предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи в будущем (avant-contrat), а в среде русскоязычных агентов по недвижимости часто называемый неправильной калькой с французского «компромисс».
Предварительный договор купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи (compromis de vente) может быть составлен нотариусом или риэлтором (agent immobilier), но не агентом по продажам (agent commercial). С предварительным договором следует очень тщательно ознакомиться, т.к. это полноценный юридический документ, устанавливающий ключевые детали и все условия планирующейся сделки.
Перевод
Предварительный договор всегда составляется на французском языке, однако, если покупатель не владеет французским языком в достаточной мере для полного понимания текста, нотариус потребует перевести договор на родной язык покупателя. Законодательство Франции не обязывает делать перевод предварительного договора у присяжного переводчика (traducteur assermenté) во Франции или зарегистрированного у нотариуса переводчика в России; однако многие нотариусы настаивают на обращении к «сертифицированным» переводчикам, т.к. считают, что это обезопасит сделку. В любом случае, переводной документ не имеет юридической силы ни в России, ни во Франции, делается исключительно в ознакомительных целях, а, следовательно, только покупатель может решить обращаться ли ему к более дорогому «сертифицированному» переводчику или достаточно услуг высокопрофессионального «несертифицированного» переводчика. Иногда достаточно перевода с указанием контактных данных переводчика и его подписи или агентства переводов с его печатью.
Необходимые документы
Для составления предварительного договора купли-продажи продавец и покупатель должны предоставить следующие данные и документы:
В предварительном договоре купли-продажи (compromis de vente) также в обязательном порядке указывается:
т
Подписание предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи (compromis de vente) тщательно изучается обеими сторонами и подписывается. Подписание может производиться либо в нотариальной конторе (bureau de notaire), в случае чего требуется физическое присутствие двух сторон или их официально назначенных доверенных лиц, либо по месту жительства с последующей отсылкой подписанного пакета документов на адрес нотариальной конторы заказной или курьерской почтой. В случае подписания с личным присутствием и недостаточного знания французского языка одной из сторон, требуется участие присяжного переводчика, зарегистрированного при Апелляционного суде во Франции (traducteur assermenté près de la Cours d’Appel). В случае подписания без визита к нотариусу, предварительный договор обычно подписывается сначала покупателем и затем продавцом.
Существует только один оригинал предварительного договора купли-продажи недвижимости (compromis de vente), который всегда хранится у нотариуса; обеим сторонам всегда выдаются только копии. Таким образом, в случае утери копии документа, как покупателю, так и продавцу достаточно обратиться к нотариусу за дубликатом копии с оригинала.
Период принятия решения о целесообразности сделки
После подписания предварительного договора купли-продажи (compromis de vente), покупателю дается период на «обдумывание» целесообразности сделки (délai de rétractation), равный семи календарным дням. В течение этого периода покупатель имеет право аннулировать сделку без указания причин и без каких бы то ни было последствий для себя и полным возвратом всех залоговых платежей, выполненных до даты отказа от сделки. В этот период покупатель может, например, провести экспертную оценку объекта недвижимости и получить совет специалиста.
Отсчет периода «обдумывания» начинается со следующего дня от даты получения подписанной обеими сторонами копии предварительного договора на руки (в случае получения договора по почте, такой датой считается дата доставки заказного письма или уведомления о его нахождении в вашем почтовом отделении). Например, если заказное письмо или уведомление о заказном письме доставлено 12 числа, отсчет периода на обдумывание начинается с 13 и заканчивается 19 в полночь.
Извещение об отказе от сделки должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении (lettre recommandée avec avis de réception, LRAR), датой аннулирования считается дата отправки письма.
Заключительный акт купли-продажи
Подготовка заключительного акта купли-продажи
После подписания предварительного договора купли-продажи (compromis de vente), нотариусу может потребоваться от 6 до 8 недель для сбора необходимых справок, документов и удостоверений от различных органов и учреждений, проведения необходимых проверок, в том числе проверки чистоты сделки, за которую во Франции также отвечает нотариус, и составление самого заключительного акта. Если покупатель оформляет покупку в кредит или открывает общество по управлению недвижимости (société civile immobilière, SCI), то все это тоже делается в этот период.
По завершении предварительной работы нотариусом, за несколько недель до совершения сделки, нотариус согласует с продавцом и покупателем дату подписания заключительного акта, и каждой стороне высылается копия проекта акта купли-продажи (projet de l’acte de vente). В основном, в нём содержится та же самая информация, что и в предварительном договоре купли-продажи (compromis de vente), тем не менее, его следует тщательно просмотреть и проверить все детали. В акте также содержится информация о возможной дате заселения покупателя в приобретённый объект недвижимости.
Сумма окончательного платежа должна быть переведена на специальный банковский счет нотариуса, сопровождающего сделку, за несколько дней до её совершения. В случае оплаты сделки заемными средствами, предоставленный ипотечный кредит переводится банком напрямую на счет нотариуса.
Покупатель также переводит на счет нотариуса средства для оплаты перерегистрации недвижимости и своей части земельного налога (taxe foncière), рассчитанной пропорционально количеству оставшихся в году дней владения недвижимостью.
В случае если покупатель не может присутствовать при подписании акта купли-продажи (acte de vente) лично, он имеет право выдать доверенность (mandat) на представление его интересов уполномоченным лицом.
Подписание заключительного акта купли-продажи недвижимости
В день заключения сделки, продавец и покупатель либо их уполномоченные лица встречаются в нотариальной конторе (bureau de notaire), где им зачитываются положения заключительного акта купли-продажи (acte définitif de vente). Обе стороны подтверждают лично или через присутствующего присяжного переводчика (traducteur assermenté), что они ознакомлены и поняли текст документа, после чего он подписывается покупателем, продавцом и одним из нотариусов, сопровождающих сделку. В случае, если у покупателя и продавца разные нотариусы, акт купли-продажи (acte définitif de vente) достаточно засвидетельствовать только одному из них.
После этого, покупатель получает на руки ключи от приобретенной недвижимости и свидетельство о праве собственности на недвижимость (attestation), на основании которого, следует совершить следующие первоочередные действия:
По подписании заключительного акта нотариус, в свою очередь, совершает все необходимые оплаты: перевод суммы стоимости квартиры продавцу, выплата необходимых налогов, оплата счетов, связанных с совершением сделки купли-продажи, а также регистрирует сделку, в том числе в Палате регистрации недвижимой собственности (conservation des hypothèques).
Издержки при покупке собственности
Независимо от того, приобретается ли недвижимость за счет собственного капитала или при помощи ипотечного кредитования, определённые расходы должны быть в любом случае оплачены покупателем.
Задаток
Во Франции не существует закона, обязывающего покупателя выплачивать задаток при приобретении недвижимости, однако, по установившейся практике, продавец требует задаток в знак добросовестности и подтверждения намерений покупателя. В подавляющем большинстве случаев, ни продавец, ни его нотариус не примут сделку без выплаты задатка – и тут также не существует ни одного закона, который бы обязал их к обратному.
Обычно задаток составляет от 5 до максимум 10% от стоимости недвижимости. Задаток чаще всего выплачивается не в день подписания предварительного договора купли-продажи (compromis de vente), а по истечении 7-дневного периода отзыва договора. Как правило, задаток направляется на специальный счет нотариуса, либо, в случае подписания предварительного договора купли-продажи (compromis de vente) в агентстве недвижимости – на специальный же счет агентства, если оно уполномочено принимать денежные суммы от лица клиента. Задаток ни в коем случае не выплачивается напрямую продавцу!
Задаток хранится на специальном счету нотариуса или агента по недвижимости до момента подписания заключительного акта купли-продажи, т.е. завершения сделки.Сумма задатка вычитается из оставшейся к уплате суммы. После получения задатка продавец снимает объект с продажи и не имеет права показывать его другим покупателям.
Внимание: Все выплаты всегда переводятся банковским переводом, на что покупателю дается 4 — 10 дней с даты подписания предварительного договора. При покупке недвижимости на физическое лицо, такой банковский перевод должен поступить со счета, открытого на имя этого же физического лица.
Нотариальный сбор
При покупке вторичной недвижимости нотариальный сбор составляет около 8%, нотариальные сборы на приобретение квартиры в новостройке снижены. Сумма оплаты нотариальных услуг может быть включена в ипотеку только для французских налогоплательщиков – налоговые резиденты других стран оплачивают услуги нотариуса самостоятельно.
Гонорар агентства недвижимости
Вознаграждение агентства недвижимости, как правило, составляет от пяти до десяти процентов от суммы сделки и полностью оплачивается покупателем. Вне зависимости от количества агентств, вовлеченных в сделку, цена объекта недвижимости для покупателя остается неизменной, т.к. комиссионные делятся между агентами.
Иногда банк-кредитор соглашается включить издержки на комиссионные агентству недвижимости в сумму ипотечного кредита на покупку недвижимости.
Свидетельство о праве собственности на недвижимость
Несколькими месяцами позже покупатель получает свидетельство о праве собственности (titre de propriété) на приобретённую недвижимость, а также итоговый счет по совершенным выплатам (compte définitif des opérations effectuées).
Оригинал свидетельства на право собственности (minute) хранится в архивах у нотариуса в течение 100 лет. При необходимости, нотариус выдает собственнику недвижимости заверенную копию.
Проверка включает в себя проведение так называемых диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве объекта.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До этого времени он использовался в качестве утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).
Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.
Все экспертизы проводятся отдельными экспертами, которые по заключении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.
Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем прописывается, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки, и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает.
Заверка документа нотариусом не требуется. Одновременно покупатель вносит задаток 10% от стоимости объекта (5% при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счете нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет.
По закону после заключения предварительного договора у покупателя есть семь дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются.
Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита, или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели. Правда, эта возможность существует только в том случае, если в предварительном договоре есть соответствующие условия.
Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de preemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.
Как правило, предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки:
В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки. После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую его страховой компанией.
Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. Нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, у нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи.
В нотариальной конторе у покупателя (физического лица) потребуют следующие документы:
Здесь стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (Acte de Vente). К этому времени вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и специальный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса.
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки.
В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
Дополнительные расходы по сделке единой суммой покупатель выплачивает нотариусу. В нее входят стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги.
Покупатель оплачивает 6–7% от суммы сделки, если объект относится к вторичному рынку, и 2–3%, если к первичному. Заниженный процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС (20%), который входит в стоимость покупки.
Агентская комиссия (4–5% от суммы сделки) уже заложена в стоимость объекта.
Оформление кредита во Франции вполне возможно. Основным критерием для одобрения ипотеки банком является платежеспособность потенциального покупателя.
Как правило, нерезидентам кредит предоставляется на 50-65% от стоимости недвижимости, ставка составляет 2-3% годовых. Процент зависит от соотношения личного и банковского финансирования и срока кредита. Необходимое условие – размер выплат не должен превышать трети декларируемых доходов. Нерезидентам ипотека обычно предоставляется на срок до 20 лет.
Заявку на кредит можно предоставлять и заочно, не выезжая из страны вашего проживания. В этом случае документы на подпись будут отправлены заявителю по почте.
Государство жестко контролирует деятельность застройщика и гарантирует покупателю безопасность. При этом основной договор купли-продажи не может быть подписан до момента возведения фундамента. В документе прописываются стоимость, точное описание объекта, его площадь (возможна погрешность 5%).
Резервационный взнос при покупке жилья у застройщика не может превышать 5% от цены объекта. График внесения платежей примерно следующий:
После окончания строительства покупатель получает досье, свидетельствующее об окончании строительства; акты соответствий; свидетельство, выданное мэрией города; другие документы.
При сдаче объекта в эксплуатацию вступают в силу различные гарантии застройщика:
Немало земель на побережье и в горах Франции не подлежат застройке, поэтому перед покупкой необходимо уточнить, возможно ли строительство на определенном участке. Эту информацию можно получить по местному плану градостроительства района (PLU – Plan Local d’urbanisme). Ознакомиться с ним помогает агент.
При строительстве следует учитывать специальный коэффициент застройки (COS – Coefficient d’Occupation des Sols). Каждому участку присвоен свой коэффициент. Например, при его величине 0,4 для участка в 1 тыс. кв. м площадь дома не может превышать 400 кв. м.
Также необходимо узнать, не загрязнена ли почва из-за выбросов промышленных предприятий. Продавец недвижимости обязан предоставить такую информацию. Если участок находится на берегу реки или горной территории, в мэрии или префектуре можно запросить сведения о возможности наводнения и схода лавин. Кроме того, приобретая такие земли, стоит иметь в виду, что придется освободить публичный проход вдоль кромки воды и проезд для лыжников.
Государство имеет право преимущественной покупки земель, поэтому рекомендуется отправить в мэрию запрос, не зарезервирован ли участок для государственных целей.
При покупке земли в радиусе 500 м от памятника истории у властей потребуется получить разрешение на строительство.
Разрешение на стройку предоставляют два сертификата. Первый – Le certificat d’urbanisme ordinaire ou simplifié – уточняет возможный размер здания и зону строительства, но сам по себе не предоставляет права на застройку. Такое право предоставляет второй сертификат – Le certificat pré-opérationnel ou détaillé. Для его получения необходимо добавить в запрос документ, в котором описаны предполагаемые работы.
Обратите внимание на обстоятельства, которые могут резко увеличить стоимость строительства. Во-первых, подводятся ли к участку необходимые коммуникации: электричество, вода, газ, телефон, – в противном случае подводить необходимые сети придется самостоятельно. Во-вторых, точно ли установлены границы участка, – эту информацию можно запросить в мэрии. В случае необходимости придется проводить дополнительное размежевание местности с помощью геодезиста. Также стоит обратить внимание на рельеф местности. Строительство, например, на наклонном участке также обойдется дороже.
Владение недвижимостью на берегу накладывает на собственника определенные обязательства:
К недвижимости такого рода относятся, например, средневековые замки. Их количество во Франции велико, и совершить подобную покупку при наличии соответствующих средств реально.
Но при этом может стать проблемой наплыв туристов на частные владения, желающих сфотографироваться на фоне старинного сооружения. Вопрос о том, являются ли такие действия вторжением на частную территорию, неоднозначен. С одной стороны, должны учитываться права собственника, с другой – публичные свободы на посещение исторических памятников. Единого решения в данных ситуациях не предусмотрено, и подобные вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке.
Лизбэк (Leaseback) – это уникальная государственная программа, созданная для привлечения частных инвестиций в жилую недвижимость Франции. Иначе – это способ покупки жилья с одновременной сдачей его в аренду на строго определенных государством условиях.
По данной программе покупатель приобретает полностью оборудованное и меблированное жилье для постоянной сдачи в аренду. При этом заключается договор с управляющей компанией, доход от сдачи в аренду гарантируется. Размер дохода составляет 4-5% годовых от стоимости недвижимости с индексированием процентной ставки в зависимости от инфляции.
Кроме того, государство возвращает покупателю НДС в размере 20%, внесенный при покупке жилья. Правда, возврат НДС осуществляется при определенных условиях, выполняемых инвестором в течение квартала после сдачи декларации.
Объекты «Лизбэк» расположены в наиболее привлекательных туристических регионах: на побережьях Средиземного моря и Атлантики, в Альпах, Париже и его пригородах. «Лизбэком» может быть любая недвижимость, однако наиболее распространены следующие виды:
Договор с управляющей компанией заключается на девять лет, по истечении этого срока его можно продлить. По окончании срока собственник имеет право распоряжаться жильем по своему усмотрению. В любой момент действия договора владелец имеет право продать недвижимость.
В зависимости от условий договора в нем может быть указано, что владелец имеет право проживать в данном жилище несколько недель в году, но при этом получаемый доход от аренды будет ниже.
Единственной обязанностью владельца является уплата местного налога на недвижимость. За одно-двухкомнатную квартиру он составляет примерно €300 в год. Все остальные платежи берет на себя управляющая компания. Дополнительно оплачивать ее услуги не нужно – эти расходы учитываются при расчете дохода, который будет гарантирован владельцу.
Под объекты «Лизбэк» можно оформить ипотеку. Некоторые банки предоставляют специальные ипотечные программы для подобной недвижимости. Сумма кредита может достигать 70%.
Для того чтобы оптимизировать налогообложение недвижимости, приобретаемой во Франции, специалисты рекомендуют покупать ее на юридическое лицо SCI, которое очень удобно для того, чтобы с его помощью осуществлять управление имуществом. Оно представляет собой ни что иное, как некоммерческое объединение физических или юридических лиц, причем, согласно французскому законодательству, его необходимо создавать еще до того момента, когда подписывается акт купли-продажи. Минимальный размер начального капитала SCI составляет 1500 евро, причем вся эта сумма на момент учреждения юрлица блокируется на его счете. Срок его регистрации составляет примерно десять дней с того момента, как подан полный пакет документов.
Следует особо отметить, что французское законодательство, касающееся приобретения, владения объектами недвижимости, их налогообложения, имеет множество различных нюансов и тонкостей, которые в обязательном порядке нужно учитывать при подготовке сделки купли-продажи и ее заключению. При этом лучше всего, как показывает практика, воспользоваться услугами профессионального юриста.
Мы поможем вам:
Итак, виза визитера — вполне приемлемый вариант для получения ВНЖ. Но куда переезжать? Для большинства состоятельных мигрантов ответ очевиден — конечно же, на Лазурный берег.
Французская Ривьера привлекательна, прежде всего, расположением: перелет до Ниццы занимает несколько часов, рядом — княжество Монако и итальянская граница (Сан-Ремо, Генуя, Милан). Тут высокий уровень бизнес-активности, насыщенная культурная жизнь и мягкий средиземноморский климат.
Конечно, жизнь на Лазурном берегу — недешевое удовольствие. Но если вы привыкли к комфортной жизни в России и не готовы отказать себе в удовольствиях, присущих Ривьере, то стоимость пребывания на юге Франции сопоставима с премиальным проживанием в нашей стране.
Стоимость жизни на Лазурном берегу сопоставима с премиальным проживанием в РФ
Приобретение жилья на Французской Ривьере — весьма хлопотное и длительное занятие. Найти вариант, который отвечает всем противоречивым семейным требованиям — непростая задача.
Если жилье в новостройке, то, как правило, оно удалено от деловой и культурной активности. Если вы ищете квартиру в доме с историей, будьте готовы к капитальному ремонту: иной раз затраты на него сопоставимы с ценой объекта.
Если ремонт неизбежен, то без помощи строителей оценить «масштаб бедствия» сложно. Их заключение может повлиять не только на конечную цену, но и на само решение о покупке.
Начиная поиск крыши над головой, стоит озаботиться кредитными ресурсами. Французские банки весьма охотно кредитуют покупку недвижимости. Но сразу оговоримся: местная бюрократия способна превратить даже плановый платеж в многодневную головную боль.
В связи с покупкой жилья возникает еще один вопрос: на кого и как его оформлять, чтобы можно было распорядиться им в своих интересах или в интересах родственников? Для этого во Франции существуют SCI компании для владения и управления недвижимостью.
Впрочем, покупать жилье не обязательно: можно ограничиться долгосрочной арендой.
Новая квартира на Лазурном берегу может быть удалена от культурной и деловой жизни, дом с историей потребует дорогого ремонта, а съемную недвижимость лучше сразу проверить на предмет залога в банке.
Приобретая недвижимость, иностранец сразу попадает в поле зрения французских налоговых органов, а интерес налоговиков прямо пропорционален стоимости жилья. Но не рассчитывайте на налоговую индульгенцию, если вы покупаете не дворец, а скромные апартаменты на окраине Ниццы.
Также стоит принять во внимание налог wealth tax, или, как его иногда называют, «налог на роскошь». В октябре 2017 французский парламент внес существенные изменения в закон, и в ближайшие месяцы они должны вступить в силу. Обещанные президентом Эммануэлем Макроном «послабления» должны привести к тому, что налог на роскошь превратится из налога на имущество — l’impôt sur la fortune (ISF) в налог исключительно на недвижимость — l’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Тогда налогооблагаемую базу будут составлять:
В конце декабря 2017 года был одобрен обмен информацией между налоговыми органами Франции и России. Учтите это, если собираетесь переезжать
